Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Karlsruhe mit Kapitalanlegerpotenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Karlsruhe bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Auf ca. **72 m² Wohnfläche** verteilt sich ein durchdachter Grundriss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnung ist Teil eines Nebengebäudes und besticht durch ihre Lage im beliebten Stadtteil Beiertheim-Bulach.

Die Immobilie verfügt über eine praktische Einbauküche, die mit Kühlschrank, Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Ein Apartment ist sofort frei, während das andere derzeit vermietet ist, was eine flexible Nutzung oder eine sofortige Mieteinnahme ermöglicht. Bei Bedarf können die beiden Apartments verbunden werden, um eine größere, zusammenhängende Wohnfläche zu schaffen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Zwei Apartments mit jeweils ca. 35 m² * Einbauküche mit Geräten (Waschmaschine, Trockner) * Flexible Nutzungsmöglichkeiten (getrennt oder verbunden) * Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage (€ 67,00) * Attraktive Lage in Karlsruhe-Beiertheim-Bulach

Die Wohnung befindet sich in einem gemischten Wohngebiet mit historischem Kern und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien, Nähe zum Haupt- und Albtalbahnhof), Freizeiteinrichtungen wie die Günther-Klotz-Anlage, der Zoo und ein Hallenbad sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt (10 Minuten mit dem Auto) sowie die Autobahnen A5 und A8 ist ebenfalls ausgezeichnet.