Attraktive Kapitalanlage in Trier-Olewig: 2-Zimmer-Wohnung mit Renditepotenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **beliebten Stadtteil Trier-Olewig** und bietet auf ca. **49 m² Wohnfläche** eine attraktive Kapitalanlage oder ein gemütliches Zuhause.

**Objektübersicht** Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Baujahr **1930**, das 1990 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Aktuell ist die Wohnung für 400 EUR kalt vermietet und verfügt über einen dreijährigen Kündigungsschutz für den Mieter. Dies macht sie zu einer **idealen Investition für Kapitalanleger**, die eine stabile Rendite suchen.

**Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine **separate Küche**. Nach dem Auszug des Mieters empfiehlt sich eine umfassende Renovierung, für die bereits Kostenschätzungen vorliegen (z.B. neues Tageslichtbad, neue Fenster, neue Bodenbeläge).

**Ausstattungshighlights** * Wohnfläche: ca. 48 m² * Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer) * Separate Küche * Teilweise renovierungsbedürftig mit Potenzial für Wertsteigerung * **Neues Dach (vor 11 Jahren)** * **Heizungsanlage (10 Jahre alt)** * **Neuer Fassadenanstrich des Gebäudes** * Parkplätze können angemietet werden

**Lage & Infrastruktur** Der Stadtteil Olewig ist eine der **gefragtesten Wohnlagen Triers** und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu Weinbergen und Natur, kombiniert mit einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie sind bequem erreichbar. Die ruhige und grüne Umgebung sowie die gute Anbindung machen Olewig zu einem **erstklassigen Standort** für Eigennutzer und Kapitalanleger.