Charmante 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Frankfurter Nordend

Entdecken Sie diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im Herzen des beliebten Frankfurter Nordends, die auf ca. **56 m²** Wohnfläche eine helle und freundliche Wohlfühloase bietet. Die Wohnung wurde **2011 umfassend modernisiert** und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die einen großzügigen Schlafbereich und ein helles Tageslicht-Badezimmer umfasst.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, die hell und einladend gestaltet sind. Das Tageslicht-Badezimmer sorgt für Komfort und Wohlbefinden. Eine moderne, elegant integrierte Einbauküche und hochwertige Fliesenböden verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Vom Balkon aus genießen Sie frische Luft und kleine Auszeiten vom Stadtleben.

**Besonderheiten:** * **Balkon** für entspannte Momente * **Tageslicht-Badezimmer** * **Moderne Einbauküche** * **Umfangreiche Modernisierung 2011** * Dachaufstockung und Fassadensanierung (aktuell in Planung) mit voraussichtlicher Sonderumlage von ca. 20.000 €

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im begehrten Frankfurter Nordend, einem Viertel, das für seine stilvollen Altbauten, lebendige Atmosphäre und exzellente Infrastruktur bekannt ist. Cafés, Restaurants und Boutiquen prägen das Straßenbild. Die Friedberger Anlage und der Zoo sind nur wenige Schritte entfernt und bieten Naherholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn) ist hervorragend, sodass Sie das Stadtzentrum und andere wichtige Punkte Frankfurts bequem erreichen können.

**Finanzielle Aspekte:** Der Kaufpreis beträgt **319.000 EUR**. Die Wohnung wurde 2011 modernisiert. Aktuell werden Angebote für eine energetische Fassadensanierung eingeholt, mit einer voraussichtlichen Sonderumlage von ca. 20.000 €. Dies verspricht nachhaltig niedrigere Energiekosten und eine Wertsteigerung der Immobilie.