Attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Baden-Baden

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in **Baden-Baden** bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie kombiniert den **attraktiven Altbaucharme** mit hervorragenden Investmentkennzahlen und einer **sofortigen Mieteinnahme** von ca. 9.000 € pro Jahr.

Die ca. **79 m² Wohnfläche** sind klassisch aufgeteilt und bieten einen großzügigen Wohnbereich sowie zwei weitere Zimmer. Ein besonderes Highlight sind die **gleich zwei Balkone**, die das besondere Flair des Altbaus unterstreichen und zusätzlichen Außenbereich bieten. Die hohe Deckenhöhe und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine hohe Nachfrage bei Mietern.

**Besondere Merkmale:** * 3 Zimmer, ca. 79 m² Wohnfläche * 2 Balkone * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * Attraktiver Altbaucharme * Sofortige Mieteinnahmen von ca. 9.000 € p.a. * Mögliche AfA von bis zu 5 % zur Steueroptimierung

Die Wohnung befindet sich in **Baden-Baden**, einer renommierten Stadt, die für ihre Kultur, Natur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Infrastruktur ist hervorragend mit schnellen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzten. Die Verkehrsanbindung über die A5 sowie öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, und der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Lage vereint mondänes Flair mit hoher Lebensqualität und zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Region.