Charmante Altbauwohnung mit Weitblick in Berlin

Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im **4. Obergeschoss** eines prächtigen Eckhauses aus der Gründerzeit, erbaut im Jahr **1905**. Die Wohnung besticht durch ihre einzigartige **Ost-West-Ausrichtung**, die Ihnen von beiden Seiten **weitreichende Ausblicke** über die Dächer Berlins ermöglicht. Der **optimal geschnittene Grundriss** mit 3 Zimmern, die alle separat vom Flur abgehen, bietet eine hohe Funktionalität. Besonders hervorzuheben sind die **beeindruckenden Deckenhöhen von 3,40 Metern** und die großen Fenster, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. **Historischer Stuck** an den Decken und Wänden verleiht jedem Raum einen besonderen Charakter.

Das Badezimmer ist ein wahres Schmuckstück mit einem Fenster, einer **Regendusche in der Badewanne** und einem beleuchteten Shampoofach. Ein bodentiefer Spiegel mit integrierter Waschbeckenarmatur und ein freistehendes Waschbecken aus Vollholz auf einer Eichenablage setzen stilvolle Akzente. Dunkelgrüne italienische Metrofliesen harmonieren perfekt mit den neuen Ornamentfliesen auf dem Boden.

Die Wohnung verfügt über ein zugeordnetes **Kellerabteil**. Das Haus, das insgesamt **5 Etagen** umfasst, befindet sich in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand und wird von einer engagierten Hausverwaltung betreut. Die Beheizung erfolgt über **Fernwärme**, was für eine effiziente und moderne Wärmeversorgung sorgt. Die Fenster wurden **2024 erneuert** und die Balkonabdichtung sowie Brüstung sind für **2025 geplant**.

Die Lage im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, nahe dem Kurfürstendamm und dem Heidelberger Platz, bietet eine **exzellente Infrastruktur** mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, U-Bahn, Bus) sowie die Autobahn A100. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten wie der Fennsee und der Volkspark Wilmersdorf sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung wurde **2024 renoviert**.