Ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Spandau als Kapitalanlage

Diese charmante **2-Zimmer-Altbauwohnung** befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Berliner Hinterhauses aus dem Jahr **1912** in der Weißenburger Straße in Berlin-Spandau. Die Lage im ruhigen Hinterhaus bietet einen angenehmen Rückzugsort und dennoch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.

Die Wohnung besticht durch ihre klassische Altbauaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. **53 m²**. Ein zentraler Flur erschließt das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche und das separat zugängliche WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den kleinen **Balkon**, der einen idyllischen Blick in den begrünten Innenhof freigibt. Die Dusche ist praktisch von der Küche aus erreichbar.

**Ausstattung und Merkmale:** * Wohnfläche: ca. **53 m²** * Balkon mit Blick ins Grüne * Separate Küche mit Duschbereich * Separates WC * Gastherme (ca. 2019), Wasserspeicher (ca. 2023) * Hausgeld: 187 Euro pro Monat * Instandhaltungsrücklage: 55.801,52 Euro (Stand 31.12.2024) * Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof

**Lage:** Die Wohnung liegt im Herzen von Berlin-Spandau (Ortsteil Wilhelmstadt), einem Viertel, das urbane Lebensqualität mit einer entspannten Atmosphäre verbindet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die schnelle Verbindungen zu S- und U-Bahnstationen sowie zur Spandauer Altstadt und ins Berliner Zentrum bieten. Der begrünte Innenhof mit altem Baumbestand sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre.