Charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Hamburger Lage

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Barmbek-Süd in Hamburg. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses aus dem **Baujahr 1933**, das vor wenigen Jahren umfassend saniert wurde.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und eine angenehme Helligkeit. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und der Flur sind mit **hochwertigem Parkettfußboden** ausgestattet, der für ein warmes Wohngefühl sorgt. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist mit modernen Einbaugeräten, einschließlich Geschirrspüler und Waschtrockner, versehen. Das geflieste Wannenbad ist vom Flur aus zugänglich.

**Highlights der Wohnung:** * Wohnfläche von **54 m²** * Helle Räume dank großzügiger Fenster * Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden * Separate Abstellmöglichkeit im Keller * Gemeinschaftsgarten im Innenhof * Frei von Miet- und Pachtverhältnissen bei Übergabe

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 91 Einheiten und verfügt über einen eigenen Abstellraum im Keller. Im Innenhof steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, und Fahrräder können sicher abgestellt werden. Ausreichend öffentliche Parkplätze sind vor dem Haus und in den umliegenden Straßen vorhanden.

Die Lage in Barmbek-Süd, nahe dem Hamburger Stadtpark und dem Osterbekkanal, ist äußerst attraktiv. Die Fuhlsbütteler Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Eine **sehr gute Verkehrsanbindung** durch die U- und S-Bahn-Stationen Dehnheide, Rübenkamp und Barmbek sowie diverse Buslinien ermöglicht schnelle Wege in alle Teile Hamburgs. Kitas, Schulen und ein breites Sport- und Kulturangebot runden die Vorzüge dieses beliebten Stadtteils ab.