Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Keller in Bayreuth

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss (Dachgeschoss)** einer gut erhaltenen Wohnanlage in Bayreuth.

Die Wohnung bietet ein einladendes Wohnzimmer, eine funktionale Küche mit Einbauküche und Waschmaschine, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: ca. **45 m²** (DIN, aufgrund von Dachschrägen) * Nutzfläche: ca. 50 m² * **Frisch renoviert**: Strom erneuert, Wände frisch gestrichen * Separater Kellerraum * **Gute Anbindung** und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Birken, einer ruhigen Sackgasse nahe dem Röhrensee. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe.