Neues 3-Zimmer-Apartment in Köln-Ehrenfeld – Erstbezug 2028!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Köln-Ehrenfeld! Dieses **exklusive 3-Zimmer-Apartment** mit einer Wohnfläche von **88 m²** befindet sich im **Erdgeschoss** eines modernen Neubaus, der im Jahr **2028 fertiggestellt** wird. Die Wohnung besticht durch ihren Erstbezug nach Fertigstellung und bietet höchsten Wohnkomfort in einer der lebendigsten und kreativsten Gegenden Kölns.

**Innenbereich** Das Apartment verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, das nahtlos in den Essbereich übergeht, sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Die offene Küche (3+kk) ist modern gestaltet und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltungen. Das Badezimmer ist ebenfalls zeitgemäß ausgestattet und rundet das Wohlfühlambiente ab.

**Ausstattung** * **Erstbezug nach Fertigstellung 2028** * **Wohnfläche: 88 m²** * **3 Zimmer, Erdgeschoss** * **Moderne Heizkörperheizung** * **4-stöckiges Gebäude** * **Barrierefreier Zugang** (impliziert durch Erdgeschoss in Neubau, aber nicht explizit bestätigt)

**Lage** Die Wohnung liegt im aufstrebenden Stadtteil Köln-Ehrenfeld, bekannt für seine kreative Atmosphäre, zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die Leyendeckerstraße bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Ruhe. Die Anbindung ist hervorragend: Die KVB-Haltestelle Leyendeckerstraße ist nur zwei Gehminuten entfernt (Linien 3, 4), der Bahnhof Köln-Ehrenfeld mit Regional- und S-Bahn-Anbindung ist ca. 850m entfernt. Auch die Autobahnen A 57, A 1 und A 4 sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.