Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Freiburgs

Diese **komplett renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Eigentumswohnung** im Erdgeschoss befindet sich in einer kleinen Wohneinheit mit nur 8 Miteigentümern in **Freiburg**.

**Überblick** Die Wohnung bietet mit ihren 4 Zimmern und einer Wohnfläche von **100 m²** Potenzial für individuelle Gestaltung. Ein besonderes Merkmal ist der bestehende Erbpachtvertrag, der zu einer **erheblichen Kaufpreiseinsparung** führt. Der Kaufpreis ist aufgrund der kurzen Erbpachtvertragslaufzeit (bis 31.07.2052) mit Eigenkapital oder einem geringen Finanzierungsanteil zu erbringen. Der aktuelle Erbpachtzins ist gestaffelt und beträgt bis Ende 2027 149 €, bis Ende 2030 213,25 € und bis Ende 2041 277,50 €.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, eine separate Küche (4+kk Disposition) und mindestens ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein Balkon mit einer Fläche von 3 m² ist ebenfalls vorhanden. Ein zusätzlicher Mansardenraum im Dachgeschoss und ein Kellerraum gehören zur Immobilie.

**Ausstattung** * **100 m²** Wohnfläche * **4 Zimmer** * Balkon (3 m²) * Kellerraum * Mansardenraum im DG * PKW-Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten * Erbpachtvertrag bis 31.07.2052

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **hervorragenden Citylage** in Freiburg, nur **5 Gehminuten von der Universität entfernt**. Diese zentrale Lage erfüllt alle Anforderungen für modernes Wohnen in einer lebendigen Stadt. Die Wohnung ist aktuell an eine WG vermietet, wobei eine Kündigungsfrist von 9 Monaten für eine Eigennutzung einzuhalten ist.