Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Hamburg-Osdorf

Diese helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **81 m² Wohnfläche** befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Hamburg-Osdorf.

Die Wohnung liegt im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien und befindet sich somit in der Endetage, was für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre sorgt. Der **großzügige Wohn- und Essbereich** mit breiter Fensterfront ist das Herzstück der Wohnung, wird von **Tageslicht durchflutet** und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie einen separaten Schlafraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Zwei geräumige Kellerräume, einer davon mit Waschmaschinenanschluss * **Tiefgaragen-Stellplatz** im Kaufpreis enthalten * Gepflegtes Treppenhaus * **Endetage** für mehr Ruhe

Die Wohnung ist ideal für Singles und Paare, kann aber mit entsprechender Umgestaltung auch für eine kleine Familie genutzt werden. Die Wohnanlage liegt auf einem Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit von ca. 45 Jahren (Vertrag bis 07/2070), der jährliche Erbbauzins von 1.705,32 € ist im Hausgeld enthalten.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im grünen Stadtteil Osdorf, westlich des Hamburger Zentrums. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: S-Bahn-Stationen (Hochkamp, Klein Flottbek) und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, die Innenstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Elbe-Einkaufszentrum. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Villen und dem Botanischen Garten, ideal für Freizeitaktivitäten. Kindergärten, Schulen und eine gute ärztliche Versorgung sind ebenfalls vorhanden. Die Autobahn A7 ist in ca. 10-15 Minuten erreichbar.