Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Hanau

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in einer ruhigen und begehrten Lage von Hanau-Klein-Auheim. Die Wohnung befindet sich im obersten Stock eines gepflegten Drei-Familienhauses und bietet ein modernes Wohnambiente mit viel Komfort und einer angenehmen Atmosphäre.

**Highlights im Überblick**: * **Ca. 82,3 m² Wohnfläche** * **Helle und freundliche Gestaltung** * **Sonniger Balkon** * **Hochwertige Einbauküche inklusive** * **Außenstellplatz optional verfügbar**

**Wohnkomfort im Detail** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, bei dem alle Räume bequem von einem großzügigen Flur aus erreichbar sind. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch bodentiefe Fenster im Wohnbereich eine besonders lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Ein echtes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen einlädt. Neben dem Wohnbereich stehen ein klimatisiertes Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus bieten viel Stauraum. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche und Bidet.

**Ausstattung und Besonderheiten** Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminatboden und hochwertigem Granit ausgestattet, was ein modernes und gepflegtes Wohngefühl vermittelt. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche überzeugt durch moderne Geräte wie Spüle, Backofen, Kochfeld und Geschirrspüler, die kürzlich erneuert wurden. Ein Außenstellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe.

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage im Hanauer Stadtteil Klein-Auheim. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Klein-Auheim ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zum Main und zum Wildpark „Alte Fasanerie“ bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hanau Stadtzentrum ist ca. 5 km, Frankfurt am Main ca. 25 km entfernt.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung schätzen.