Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage Berlins

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin, gelegen in einem liebevoll sanierten Gründerzeitgebäude.

**Überblick** Diese helle und ruhige Wohnung befindet sich im Seitenflügel eines historischen Vorderhauses, erbaut im Jahr 1862, und einem Seitenflügel von ca. 1885. Das gesamte Gebäudeensemble wurde von 2009 bis 2010 denkmalgerecht saniert und bietet insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Wohnung besticht durch ihren **Südwest-Balkon** und eine durchdachte Split-Level-Lösung, die das Raumgefühl auf den **45,5 m² Wohnfläche** optimiert.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohnbereich, von dem aus eine charmante Treppe in das gemütliche Schlafzimmer führt. Diese clevere Raumaufteilung lässt die Wohnung größer wirken und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Vier nach Südwesten ausgerichtete Fenster sorgen für **reichlich Tageslicht** und ein freundliches Ambiente. Die Küche ist offen gestaltet (+kk).

**Ausstattung** * **Balkon** mit Südwest-Ausrichtung * Ruhige Lage im Seitenflügel * Helle Räume dank vieler Fenster * Split-Level-Lösung für ein großzügigeres Raumgefühl * Gegensprechanlage mit Videoporter * Zentralheizung mit Holz als Energieträger * **Gute Infrastruktur**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **äußerst zentralen und dennoch ruhigen Lage** in Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Tram, Bus) sind fußläufig erreichbar. Beliebte Hotspots wie die Torstraße, der Weinbergspark und der Kollwitzplatz sind schnell zu erreichen, was den Komfort kurzer Wege garantiert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.