Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Brauweiler mit guter Rendite

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage von Pulheim im beliebten Ortsteil Brauweiler. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines im Jahr **1986 erbauten** Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Parteien. Die gesamte Wohnanlage umfasst 16 Wohneinheiten und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.298 m².

Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur – ideal für Kapitalanleger mit langfristig gesichertem Mietverhältnis. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2005 zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 671,09 € pro Monat, zuzüglich 28,75 € für den Stellplatz, was eine Gesamtmiete von 1.064,84 € ergibt.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von **81,8 m²** und verfügt über 2 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer. Ein Balkon und eine Loggia sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 1985 beheizt, die Energieeffizienzklasse ist D mit einem Energiekennwert von 102,85 kWh/(m²*a).

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Pulheim im beliebten Ortsteil Brauweiler. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Zentrum von Brauweiler sowie das bekannte Abtei Brauweiler bieten zusätzliche kulturelle und gastronomische Angebote. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Insbesondere die Nähe zur Köln macht den Standort für Pendler äußerst attraktiv. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine bequeme Anbindung in die Region. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen ein.