Gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung in München Allach-Untermenzing

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder einer attraktiven Kapitalanlage im begehrten Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing! Diese charmante **2-Zimmer-Gartenwohnung** mit ca. **56,3 m² Wohnfläche** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1990**. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Küchenecke. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und offene Raumwirkung. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die nordwestlich ausgerichtete Terrasse mit Zugang zur angrenzenden Grünfläche – ein schöner Rückzugsort, der besonders durch seine ruhige Lage und die unmittelbare Nähe ins Grüne besticht.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet die perfekte Basis für eine individuelle Modernisierung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und punktet durch ihren gut geschnittenen Grundriss sowie die ruhige, grüne Lage. Sie eignet sich hervorragend für Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage in München.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 56,3 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (davon 1 Schlafzimmer) * Erdgeschosslage mit Terrasse und angrenzender Grünfläche * Gepflegter Zustand mit Potenzial für Modernisierung * Eigenes Kellerabteil * Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 20.000 EUR) * Ruhige und grüne Wohnlage in Allach-Untermenzing

Die Wohnung liegt ruhig und dennoch äußerst praktisch im ansprechenden Stadtteil Allach-Untermenzing. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit einer Bushaltestelle in ca. 300 Metern und dem S-Bahnhof Untermenzing in unter 15 Gehminuten erreichbar. Allach-Untermenzing überzeugt mit einer charmanten Kombination aus städtischer Infrastruktur und viel Grün, was eine hohe Wohnqualität bei gleichzeitig guter Vermietbarkeit garantiert.