Renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Bremen

Angeboten wird eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer Wohnanlage aus den 1920er Jahren, die 1997 in Wohneigentum umgewandelt wurde. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Gröpelingen, angrenzend an Walle, und bietet eine Wohnfläche von **68,1 m²**. Die Küche mit angebautem Balkon, das Badezimmer mit Fenster und das Schlafzimmer sind zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet, während das Wohn- und Esszimmer zur Straßenseite liegen. **Die Wohnung ist aktuell vermietet** und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage, da eine Eigennutzung aufgrund des bestehenden Mietvertrags nicht möglich ist.

Die Wohnung verfügt über einen großen Kellerraum und ein Dachbodenabteil. Die Wohnanlage selbst ist 2-geschossig und voll unterkellert. Das Grundstück umfasst ca. 3.000 m² und bietet viel Grünfläche. Die monatlichen Hausgeldzahlungen des Wohnungseigentümers belaufen sich auf **211 EUR** (laut Wirtschaftsplan 2026) und beinhalten Kosten wie Be-/Entwässerung, Winterdienst, Gartenpflege, Reinigung, Versicherung, Verwaltergebühr und einen Anteil für die Instandhaltungsrückstellung von 66 EUR. Gas-, Stromverbrauch und Müllgebühren werden separat abgerechnet.

Die Lage im Pastorenweg ist ruhig und dennoch gut angebunden. Die Straßenbahnhaltestelle Altenescher Straße (Linien 2 und 10) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Walle und zur Bremer City. Auch die Autobahn 27 ist gut erreichbar. Gröpelingen ist ein lebendiger Stadtteil mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sport- und Kultureinrichtungen sowie Naherholungsflächen.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: **68,1 m²** * Zimmer: **3** * Lage: Erdgeschoss * Balkon: ja * Keller: ja * Dachbodenabteil: ja * Monatliches Hausgeld: **211 EUR** (inkl. Instandhaltungsrückstellung) * Grundstücksgröße der Anlage: ca. **3.000 m²** * Baujahr der Anlage: Mitte der 1920er Jahre * Umwandlung in WEG: 1997 * Aktuelle Nettokaltmiete: 463 EUR (seit 2017) * Betriebskostenvorauszahlung Mieter: 167 EUR (Stand Jan. 2026)