Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum & Garage in Sulzbach-Rosenberg

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **82 m² Wohnfläche** bietet eine durchdachte Raumaufteilung und befindet sich in **solider Vermietung**.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein helles Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den **Balkon**. Die Küche ist mit einem separaten Abstellraum ausgestattet und das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und ein WC.

**Besonderheiten** Ein Highlight ist der **Hobbyraum im Spitzboden** mit ca. 12 m² zusätzlicher Nutzfläche, der bequem vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Zur Wohnung gehören zudem eine **Garage**, ein großer Schuppen und ein Kellerabteil. Die Wohnung wurde laufend modernisiert, unter anderem wurden 2016 die Heizkörper und 2009 die Fenster erneuert. Die Zentralheizung wurde 1994 modernisiert.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage** in Sulzbach-Rosenberg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäcker, Kindergarten, das Waldbad und Restaurants sind nur wenige Minuten entfernt. Nürnberg mit dem nächsten Flughafen ist ca. 50 km entfernt. Sulzbach-Rosenberg bietet eine idyllische Kulisse mit historischer Altstadt und zahlreichen Baudenkmälern.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung ist seit 2016 für 530 € monatlich vermietet. Glasfaseranschluss wird voraussichtlich ab Oktober 2027 verfügbar sein, bis dahin sind bis zu 250 Mbit/s Internet möglich. Die Nebenkosten für die Wohnung betragen ca. 200 EUR.