Sanierte 1-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Dulsberg: Ideal für Anleger!

Diese **frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung** im vierten Obergeschoss in Hamburg-Dulsberg bietet eine attraktive Gelegenheit zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug. Auf ca. **42 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein moderner Wohnkomfort mit solider Substanz. Die Wohnung wurde umfassend im Jahr **2025 saniert** und besticht durch ein **modernes Bad mit Wanne** sowie eine hochwertige Ausstattung mit neuem Vinylboden samt Kork-Schallschutz und glatt verputzten Wänden. Die Elektroinstallation im Bad und der Küche wurde bereits 2013 überholt.

Dank der **Energieklasse C**, 3-fach-Verglasung und Fernwärme ist das Objekt energetisch bestens für die Zukunft gerüstet. Ein einladender Flur mit Akustikpaneelen und Garderobe führt in die großzügige Wohnküche, die mit einer neuen Einbauküche inklusive Ceranfeld, Geschirrspüler und Waschmaschine voll ausgestattet ist. Ein hocheffizienter Bosch-Durchlauferhitzer sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz. Das gut geschnittene Wohn- und Schlafzimmer garantiert durch die ruhige Lage absolute Entspannung. Stilvolle neue Türen mit schwarzen Beschlägen runden das moderne Bild ab. Zusätzlichen Platz bietet ein separater Kellerraum, der ebenfalls im Jahr 2025 renoviert wurde.

Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten, die Fassade wurde im Jahr 2017 gedämmt. Das monatliche Wohngeld beträgt moderate **180 €**, davon sind ca. 113 € umlegbar.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, urbanen Wohnumfeld im Hamburger Osten mit kurzen Wegen und sehr guter Nahversorgung. Die U-Bahn-Station Straßburger Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, ALDI und EDEKA sowie Ärzte und Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe.