Helle 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Augsburg-Lechhausen

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen bietet auf ca. **70,6 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1960** und eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss, bei dem alle Räume vom zentralen Flur abgehen. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zu einem Nord-Ost-Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist mit einer gut ausgestatteten Einbauküche versehen, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC.

**Besonderheiten** * **Zwei Balkone**: Ein Nord-Ost-Balkon vom Wohnzimmer und ein Süd-West-Balkon vom Schlafzimmer (derzeit in Renovierung, Kosten bereits bezahlt). * **Gepflegter Zustand**: Laminatböden (2015), Fliesen in Flur und Küche, neu verputzte und gestrichene Wände (2015). * **Moderne Technik**: Kunststofffenster (ca. 1990), Gaszentralheizung (2014), saniertes Dach (ca. 2006), dreidrahtige Elektroinstallation. * **Zusätzlicher Stauraum**: Abstellkammer und ein eigenes Kellerabteil. * **Flexible Verfügbarkeit**: Die Wohnung kann voraussichtlich kurzfristig bezogen werden.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Augsburg-Lechhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 0,2 km). Die Anbindung an die Augsburger Innenstadt (ca. 1,4 km) und den Hauptbahnhof (ca. 3,6 km) ist durch die nahegelegene Tramhaltestelle "Schlössle" (ca. 0,2 km) ausgezeichnet. Auch die Anbindung an die B2 und die A8 ist sehr gut, was die Wohnung ideal für Pendler macht.