Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG in Heilbronn

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten in einer begehrten Lage von Heilbronn.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine helle Wohnatmosphäre. Der Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum **sonnigen Süd-Südwest-Balkon** bietet – perfekt für entspannte Stunden. Die separate Küche ist mit einer modernen U-Form-Einbauküche ausgestattet, die **separat erworben werden kann** und viel Arbeitsfläche sowie Stauraum bietet. Das Badezimmer wurde **zeitgemäß mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche** renoviert. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

**Besonderheiten:** * Ca. 80 m² Wohnfläche * Heller Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang * Sonnige Süd-Südwest-Ausrichtung des Balkons * Moderne Einbauküche (optionaler Erwerb) * Zeitgemäßes Bad mit Walk-in-Dusche * Inklusive Tiefgaragenstellplatz (optionaler Erwerb) * Niedrige monatliche Nebenkosten von ca. 135 € (zzgl. Heizkosten) * Gas-Etagenheizung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der beliebten Heilbronner Südstadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie und das Neckarufer sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Hochschule und die Innenstadt sind nur wenige Minuten entfernt. Die gute Anbindung an die B27 und A6 rundet das attraktive Angebot ab.