Exklusive Gartenwohnung in München: Luxus und Historie vereint

Diese außergewöhnliche Wohnung im Herzen von München vereint auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernstem Luxus und Design.

**Überblick** Die denkmalgeschützte Wohnung wurde in den letzten drei Jahren umfassend und denkmalgerecht kernsaniert und mit höchstem Anspruch an Design, Technik und Qualität ausgestattet. Mit einer Wohnfläche von **231 m²** und einer großzügigen Raumaufteilung von **5+kk** bietet sie ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Der separate Eingang verleiht der Wohnung den Charakter eines eigenen Hauses, mitten in der Stadt.

**Interieur** Das elegante Entree führt in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Design-Küche und einem imposanten Kamin, der sich zur **Südterrasse mit idyllischem Garten** öffnet. Drei weitere Zimmer, ein großzügiges Badezimmer und ein Gäste-WC stehen zur Verfügung. Der Masterbereich im linken Flügel verfügt über ein luxuriöses Bad mit Biosauna und einen geräumigen Ankleidebereich.

**Ausstattung** * Ca. 3,60 m hohe Decken mit originalgetreuem Stuck * Maßgefertigte Einbauten aus Raucheiche und Lack * Hochwertige Design-Küche * Separater Masterbereich mit Ankleide und luxuriösem Bad * Eigener Haus-im-Haus-Charakter * Vollgeschosskeller und Tiefgarage mit Duplex-Stellplatz und eigener Wallbox * **Nutzfläche von 277 m²**

**Lage** Eingebettet im begehrten Dreimühlenviertel (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt) besticht diese Immobilie durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Das Viertel bietet eine hohe Lebensqualität mit charmanten Cafés, Restaurants und Läden, sowie eine hervorragende Anbindung an die Isarauen und die Münchner Innenstadt. **Verkehrstechnisch optimal angebunden** an den Mittleren Ring und die Autobahnen.