Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Balkon in Berlin-Charlottenburg

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im **6. Obergeschoss** eines gepflegten Wohngebäudes und bietet auf ca. **60 m² Wohnfläche** ein besonderes Wohnerlebnis. Die Wohnung besticht durch ihren **besonderen Charakter** und die ruhige, aber dennoch sehr gefragte Lage in Berlin-Charlottenburg, unweit des Klausenerplatzes.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und einen zentralen Wohnbereich. Das Badezimmer wurde **erst 2023 vollständig saniert** und präsentiert sich modern. Die Küche ist hochwertig ausgestattet (Wert ca. 20.000 €) und es besteht die Möglichkeit, vorhandene Möbel zu übernehmen. Die zweifach verglasten Holzfenster unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

**Ausstattung** * **Balkon** für private Außenbereiche * Begehbares Dach mit **wundervoller Aussicht** * Umfangreiche Gebäudemodernisierungen (Heizung, Fenster, Dach, Elektrik **erneuert 2000**) * **Monatliches Hausgeld: 250 €** (inkl. Heizkosten ca. 100 €)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **attraktiven Wohnlage** von Berlin-Charlottenburg mit charmanter Kiezatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent (Bus, S-Bahn, U-Bahn). Der nahegelegene Schlossgarten Charlottenburg bietet zudem hervorragende Freizeitmöglichkeiten.