Wohnung zum Kauf

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmerwohnung im Stadtteil Mölkau an der Grenze zu Engelsdorf. Die Wohnung verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der Engelsdorfer Straße 140 in Leipzig. Des Weiteren befindet sie sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1915, die im Rahmen einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2002/2003 modernisiert wurde.

Die Kombination aus langfristiger Vermietung, solider Wohnungsgröße und attraktivem Wohnumfeld macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung ist seit September 2019 vermietet und bietet damit die Möglichkeit, unmittelbar in ein bestehendes Mietverhältnis einzusteigen.

Besonders hervorzuheben ist die Lage am Feldrand sowie die unmittelbare Nähe zum Mölkauer Wäldchen. Das naturnahe Umfeld wird durch den großzügigen und gepflegten Gemeinschaftsinnenhof mit Garten ergänzt und sorgt für eine hohe Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur im Umfeld.

Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über einen funktionalen und gut vermietbaren Grundriss. Neben einem Wohn- und einem Schlafzimmer stehen eine separate Küche sowie ein großzügiges Tageslichtbad und Badewanne zur Verfügung. Von der Küche aus gelangt man auf den großen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum auf halber Treppe.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Leipziger Osten, im Stadtteil Mölkau, unmittelbar an der Grenze zu Engelsdorf. Die Engelsdorfer Straße 140 liegt am grünen Ortsrand und verbindet eine naturnahe Wohnqualität mit einer guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am Feldrand. Das nahegelegene Mölkauer Wäldchen und der Zweinaundorfer Gutspark bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren und trägt wesentlich zur hohen Wohnqualität des Standorts bei. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, viel Grün und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das überregional bekannte Paunsdorf Center liegt nur etwa 3 km entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Leipziger Innenstadt erreicht man in rund 15 bis 20 Fahrminuten. Über die nahegelegene Bundesstraße B6 sowie die Anschlussstelle Leipzig-Ost der Autobahn A14 besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch der Bahnhof Engelsdorf sowie mehrere Busverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter dauerhaft attraktiv. Insbesondere Kapitalanleger profitieren von der stabilen Wohnraumnachfrage in diesem beliebten Wohngebiet im Leipziger Osten.

Weitere Informationen Heizungsart: Heizkoerper