Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Villingen

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Villingen-Schwenningen. Auf ca. **114,73 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein helles und großzügiges Raumkonzept mit einem beeindruckenden Blick bis in den lichtdurchfluteten Wintergarten.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt. Ein Duschbad, ein separates Gäste-WC und eine Sauna befinden sich im Eingangsbereich. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der nahtlos in den beheizbaren Wintergarten übergeht. Dieser wurde aus zwei nachträglich verglasten Balkonen geschaffen und erweitert den Wohnraum spürbar, sodass Sie ganzjährig den Blick über die Hammerhalde genießen können. Die separate Küche ist hell und bietet ebenfalls Ausblick. Der private Schlafbereich verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit einem luxuriösen Wellnessbad, das mit Tageslicht, einer Eckbadewanne, Dusche, WC und Bidet ausgestattet ist. **Zwei Abstellräume** bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Aufzug** vorhanden * **Beheizbarer Wintergarten** ganzjährig nutzbar * **Wellnessbad** mit Eckbadewanne und Tageslicht * **Sauna** in der Wohnung * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** * **Zwei Kellerräume** * Gepflegter Zustand mit Potenzial für individuelle Modernisierung * Gemeinschaftliche Nutzung von Trocken- und Fahrradraum

**Lage** Die Wohnung befindet sich im begehrten Wohngebiet Hammerhalde, einer verkehrsberuhigten Zone (30 km/h) am Rande des Kurparks. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder, Wanderwege und Langlaufloipen bieten Abwechslung. Die Kreisstadt Villingen-Schwenningen bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die A81 sowie die Flughäfen Stuttgart und Zürich.