Sanierte Dachgeschosswohnung mit Garage in Sickte - Ihr Potenzial!

Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Sickte-Apelnstedt, ideal für Handwerker oder als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus und bietet auf **70,66 m²** Wohnfläche Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie wurde **energetisch frisch saniert** (2025/2026), inklusive neuer, **3-fach verglaster Isolierfenster** und einer modernen Gas-Brennwerttherme. Die Elektrik im Haus ist bereits **3-adrig** ausgeführt.

**Innenbereich & Potenzial** Die Wohnung selbst ist innen modernisierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Dies macht sie besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf individuelle Gestaltung legen oder eine renditestarke Investition suchen. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet.

**Ausstattung & Extras** * Eigene **Garage** für bequemes Parken * Separater **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * Gemeinschaftlicher Wäscheraum * Neue, hocheffiziente Gas-Brennwerttherme (im Keller) * Moderne, 3-fach verglaste Isolierfenster * Zukunftsfähige 3-adrige Elektroinstallation im Haus

**Lage & Umgebung** Die Wohnung liegt in Sickte-Apelnstedt, einem ruhigen und grünen Ortsteil. Die gute Infrastruktur von Sickte mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist schnell erreichbar. Die Anbindung an Braunschweig und Wolfenbüttel ist ausgezeichnet. Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert durch die umliegende Natur.