Charmante 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Burgau

Willkommen in dieser **bezaubernden 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung** mit ca. **112 m² Wohnfläche**, gelegen in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse in Burgau. Das gepflegte Haus aus dem **Baujahr 1980** beherbergt nur zwei Wohneinheiten, was eine angenehme Privatsphäre garantiert.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch große Fensterflächen besticht. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und kann die Fußbodenheizung unterstützen. Ein separates Esszimmer, abgetrennt durch einen Rundbogen, bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten. Das **neu modernisierte Badezimmer** verfügt über eine komfortable, begehbare Dusche, und ein separates Gäste-WC steht zur Verfügung. Die Wohnung bietet ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Die Küche ist mit einer **hochwertigen Einbauküche** ausgestattet und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Zwei großzügige Kellerbereiche bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Großzügiger Garten im Sondereigentum** * Überdachte Terrasse für ganzjährige Nutzung * Kaminofen für gemütliche Atmosphäre und kostensparendes Heizen * Fußbodenheizung * Begehbare Dusche im modernisierten Badezimmer * Hochwertige Einbauküche * Zwei Kellerbereiche * Gemeinschaftliche Waschküche mit direktem Gartenzugang * **Stellplatz in Doppelgarage (im Kaufpreis enthalten)**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von Burgau, direkt an der idyllischen Mindel. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die **Autobahn A8** ist hervorragend für Pendler.

**Sonstiges** Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von **113,27 kWh/(m²*a)** aus, wesentlicher Energieträger ist Gas. Die Wohnung ist ideal für Paare, Familien oder als Kapitalanlage.