Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünfläche in Berlin

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Lichterfelde West bietet familienfreundliches Wohnen auf ca. **76,25 m² Wohnfläche**. Das im Jahr **1974 erbaute** Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen **eigenen Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu einer **großzügigen, grünen Innenhof-Oase**, die zur Erholung einlädt. Die Wohnung ist ideal für Familien und Kapitalanleger, da die darüberliegende Wohnung mit gleicher Größe ebenfalls zum Verkauf steht und eine Zusammenlegung denkbar wäre.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Ein heller Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer bilden die Grundlage für ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Ausblick.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. 76,25 m² * Zimmer: 3 * Balkon * Kellerraum * Stellplatz in der Tiefgarage * Baujahr: 1974 * Wohngeld (2026): 595,29 € * Instandhaltungsrücklage (Anteil): 8.780,98 €

**Lage** Die Wohnung befindet sich im begehrten Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Lichterfelde West, einer der gefragtesten Wohngegenden im Südwesten Berlins. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (Lidl ca. 1 km), medizinischer Versorgung (Charité ca. 2 km) und Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen) in unmittelbarer Nähe macht die Lage besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den S-Bahnhof Lichterfelde West (ca. 1,2 km) und nahegelegene Buslinien (M11, M85) ausgezeichnet.