Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **74 m² Wohnfläche** befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage von Duisburg-Ruhrort. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche, was sie zu einer idealen Wahl für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage macht.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen praktischen Flur, von dem alle Räume separat zugänglich sind. Das Herzstück ist das geräumige Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem **überdachten Balkon** bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung und die Integration eines kleinen Essbereichs. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, und ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das helle, geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum.

**Ausstattung** * **3 Zimmer** * Ca. **74 m²** Wohnfläche * **Überdachter Balkon** * Separate Küche * Helles Badezimmer mit Fenster und Wanne * Praktischer Abstellraum * **Verbrauchsorientierter Energieausweis** vorhanden * Endenergiebedarf: **127 kWh/(m²*a)** * Energieeffizienzklasse: **D** * Hauptenergieträger: Gas * Baujahr Gebäude: **1958**

**Lage** Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Duisburg-Ruhrort, einem Stadtteil mit maritimem Charakter und Nähe zum Rhein, zur Ruhr und zum Hafen. Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Straßenbahnlinien (u.a. 901) und dem Bahnhof Duisburg-Ruhrort, die eine gute Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof gewährleisten. Überregionale Verkehrsachsen sind ebenfalls gut erreichbar.

**Sonstiges** Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit in einem lebendigen Stadtteil. Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.falcimmo.de. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung oder eine kostenfreie Bewertung Ihrer eigenen Immobilie.