Sanierte Gründerzeit-Wohnung in Leipzig mit Gartenanteil

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Eigentumswohnung** im 2. Obergeschoss eines liebevoll sanierten Gründerzeitgebäudes in Leipzig-Stötteritz. Das im Jahr **2014 umfangreich sanierte** Objekt besticht durch seinen Altbaucharme und die moderne Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von **74 m²** bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist Teil einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft von nur 4 Parteien, was ein harmonisches Miteinander fördert.

Die Wohnung selbst wurde im Zuge der Sanierung neu hergestellt und verfügt über einen durchdachten Grundriss. Sie ist mit einer angenehmen **Fußbodenheizung** ausgestattet, die über eine zentrale Gasheizung gespeist wird. Die Wohnungen sind derzeit vermietet, was dieses Angebot auch für Kapitalanleger interessant macht.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **Gartenmitbenutzung** im rückwärtigen Bereich * **Denkmalschutz** (befreit von Energieausweis-Pflicht) * Zentrale Gasheizung mit Fußbodenheizung * Nur 4 Parteien im Haus * Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeitgebäudes. Das Gebäude selbst wurde 2014 umfassend saniert, wobei besonderer Wert auf die Erhaltung des historischen Charakters gelegt wurde. Das denkmalgeschützte Treppenhaus und die Fassade wurden liebevoll restauriert. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller.

Die Lage in Leipzig-Stötteritz, einem grünen und gut angebundenen Stadtteil im Südosten Leipzigs, bietet eine hohe Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von schönen Gründerzeitbauten und viel Grün. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet.