Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Feucht: Kapitalanlage mit Potenzial

Diese **umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung** in Feucht bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und zur späteren Eigennutzung. Auf ca. **50 m² Wohnfläche** überzeugt die Einheit durch einen funktionalen Grundriss ohne Durchgangszimmer und wurde zuletzt **im Jahr 2019 modernisiert**. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem erreichbar.

**Innenbereich und Ausstattung:** Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die einen separaten Wohn- und Schlafbereich ermöglichen. Die Küche ist separat und bietet zusätzlichen Stauraum in einem eigenen Vorratsraum. Ein **Balkon**, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehören zudem ein **eigenes Kellerabteil** und ein separates Dachbodenabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten.

**Besondere Merkmale:** * **Zuverlässig vermietet seit 2019** * Kaltmieteinnahmen seit 01.04.2026: 500 € zzgl. 147 € Nebenkostenvorauszahlung * Aktuelles Hausgeld: 248 € * Attraktive Kombination aus Vermietbarkeit und perspektivischer Eigennutzung * **Wertstabile Kapitalanlage**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem **gefragten Wohnstandort** im südöstlichen Einzugsgebiet von Nürnberg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den S-Bahn-Anschluss Feucht mit direkter Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof gegeben. Die Autobahnen A9 und A73 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind im Ortskern vorhanden. Der hohe Freizeitwert durch die Nähe zum Reichswald mit vielfältigen Spazier-, Lauf- und Radwegen rundet das attraktive Wohnumfeld ab.