Ruhige 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Münchens mit Balkon

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2000** bietet auf ca. **60 m² Wohnfläche** eine seltene Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort im Herzen von Münchens Ludwigsvorstadt.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Sie wurde **2025 renoviert** und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang, und ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Innenbereich** Der gut durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichteten Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Das frisch geschliffene Stäbchenparkett sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre.

**Ausstattung** * **Balkon** mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof * **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Personenaufzug** im Gebäude * **Gäste-WC** * **Badezimmer mit Badewanne** * **Stäbchenparkett** (geschliffen) * **Fernwärmeheizung** * **2025 renoviert** (Wände, Bäder, Böden, Türen, Heizkörper)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der dynamischen Ludwigsvorstadt, nur wenige Gehminuten vom Münchner Hauptbahnhof und der Innenstadt entfernt. Die exzellente Infrastruktur bietet eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die nahegelegene Theresienwiese lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Ausrichtung des Balkons zum begrünten Innenhof garantiert Ruhe inmitten des lebendigen Stadtlebens.