Sanierungsbedürftige Altbauperle in Berlin-Neukölln

Diese charmante **4-Zimmer-Altbauwohnung** im Erdgeschoss eines Vorderhauses in Berlin-Neukölln bietet auf **116,17 m²** eine großzügige Raumaufteilung mit Deckenhöhen von bis zu 3,65 m. Die Wohnung befindet sich im **unsanierten Originalzustand** und birgt erhebliches Potenzial für individuelle Modernisierungen, um ihren Gründerzeitcharakter neu zu beleben. Die klassischen Rundbogenfenster und der ursprüngliche Grundriss unterstreichen das historische Flair.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über vier geräumige Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Die hohen Decken und die klassische Aufteilung schaffen ein repräsentatives Wohngefühl. Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 797 € pro Monat. Nach Ablauf einer gesetzlichen Sperrfrist von drei Jahren nach dem Erwerb besteht die Möglichkeit zur Eigenbedarfskündigung.

**Ausstattung** * Hohe Decken bis 3,65 m * Charakteristische Rundbogenfenster * Sanierungsbedürftiger Originalzustand mit hohem Potenzial * Historisches Jugendstil-Treppenhaus und repräsentative Eingangstür im Gemeinschaftseigentum * Digitale Visualisierungen zur Veranschaulichung des Modernisierungspotenzials

**Lage** Die Elbestraße im lebendigen Bezirk Neukölln bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, ist aber gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur umgeben. Zahlreiche Cafés, internationale Restaurants und lokale Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Der wunderschöne Körnerpark liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Station Karl-Marx-Straße (U7) hervorragend gewährleistet.