Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in München

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in München. Die Wohnung besticht durch ihre **hellen, freundlichen Räume** und einen **sonnigen Südbalkon** mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Mit einer Wohnfläche von **71 m²** bietet sie durchdachten Wohnkomfort.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen einladenden Flur, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde **2022 modernisiert** (Deckenabhängung mit Spots, neue Innentüren, teilweise Böden) und die Fassade sowie Balkone wurden **2024 gestrichen**.

**Ausstattung** * **Aufzug** vorhanden * **Sonniger Südbalkon** * Separate Küche * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Praktische Abstellkammer * Fahrradraum * **Zentralheizung (Gas)** * Energieeffizienzklasse C (93,00 kWh/(m²*a)) * Baujahr laut Energieausweis: **1964**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage im Münchner Norden, nur ca. 500 Meter vom Lerchenauer See entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Fasanerie, Bus) sowie an den Mittleren Ring und die Autobahnen ist hervorragend. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gewachsener Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.