Sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Gelsenkirchen – Perfekt für Kapitalanleger!

Diese attraktive Etagenwohnung in Gelsenkirchen, gelegen im Herzen des Ruhrgebiets, bietet auf einer Wohnfläche von **ca. 84 m²** eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr **2024** präsentiert sich die Immobilie in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** mit sofortigem Mietertrag dar, eignet sich aber auch hervorragend zum Selbstbezug.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Hochwertiger Laminatboden in den Wohnbereichen und moderne Fliesen in den Nassbereichen sorgen für eine angenehme Atmosphäre und einfache Pflege. Das Badezimmer wurde 2023/24 neu gefliest und die Wohnungstür sowie die Haustür und Gartentür wurden 2024 erneuert.

**Ausstattung** * **Umfassend saniert in 2024** * Heizung: Gaszentralheizung (neu 2024) mit neuen Heizkörpern * Stromleitungen komplett erneuert (2023) * Böden erneuert (2023/24) * Neues Bad (gefliest 2023/24) * Neue Fenster- und Türelemente (2024) * Neuer Hausflur (verputzt 2024) * Neue Regenrinnen und Abwasserrohre * Teilweise erneuertes Dach, innen komplett abgedichtet

**Lage** Gelsenkirchen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Anbindung an das Autobahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Kulturelle Highlights wie das Musiktheater im Revier und die Veltins-Arena sowie Naherholungsgebiete wie der Revierpark Nienhausen runden das Angebot ab. Die Stadt gewinnt durch gezielte Investitionen stetig an Attraktivität und bietet somit eine interessante Perspektive für Immobilienkäufer.