Neubau-Traum mit Garten: Energieeffizient und zentral wohnen!

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubauprojekt (Effizienzhaus 55)** in der attraktiven Gemeinde Bruckmühl. Dieses moderne 8-Familienhaus, erbaut von die raumverteiler wohnbau GmbH, bietet nachhaltige Wohnflächen in **zentraler und doch ruhiger Lage** mit hervorragender Anbindung.

**Überblick** Die hier angebotene, ca. **79 m² große 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein seltenes Highlight: den **direkten Zugang zu Ihrem privaten Garten**. Diese Kombination macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Die Immobilie erfüllt den energetischen Standard Effizienzhaus 55, wodurch zinsgünstige KfW-Darlehen (Programme 297/298) für Eigennutzer und Kapitalanleger beantragt werden können. **Wichtiger Hinweis:** KfW-Förderanträge müssen bis spätestens 30. Juni 2026 bei der KfW eingereicht sein.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet der **offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich**. Große, raumtiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom großzügigen Wohnbereich gelangen Sie direkt in Ihren privaten Garten, der den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Auch das Schlafzimmer bietet einen direkten Gartenzugang, was ein besonders hochwertiges Wohngefühl vermittelt. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

**Ausstattung** * **Eigener Garten** mit direktem Zugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer * Praktisches **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Tiefgaragenstellplatz** optional erhältlich (27.500 €) * Barrierearmer Zugang zum Gebäude * Hohe Energieeffizienz (Effizienzhaus 55) * Moderne Ausstattung

**Lage** Bruckmühl, im westlichen Landkreis Rosenheim gelegen, bietet eine hohe Lebensqualität mit ca. 17.000 Einwohnern. Die Gemeinde besticht durch ihre Nähe zum Alpenpanorama und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA, REWE, LIDL etc.), ein Freibad, Kindergärten, Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasium) sowie ein Einzelhandelszentrum mit diversen Dienstleistern sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Bahnhof mit direkter Anbindung nach Rosenheim und München Hauptbahnhof ist gut erreichbar, und die Autobahnanschlussstelle Irschenberg liegt nur ca. 20 Fahrminuten von München-Kreuz Süd entfernt.