Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Ulmer Lage

Diese charmante, vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten in einer **sehr gefragten Wohnlage** in Ulm. Das Gebäude wurde **1932 erbaut** und im Jahr **1995 umfassend kernsaniert**, wobei unter anderem die Fassadendämmung, die Heizungsanlage, die Fenster, die Elektrik und das Dach erneuert wurden. Mit einer Wohnfläche von ca. **52 m²** bietet diese Wohnung eine attraktive Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und ein modernisiertes Tageslichtbad. Die Wände sind mit Rauputz versehen und für eine angenehme Beleuchtung sorgen integrierte Deckenspots. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 850 EUR.

**Ausstattung** * Ca. 52 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Modernisiertes Tageslichtbad * Kellerabteil * Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof * Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1933, Sanierung 1995) * Fassadendämmung, neue Heizung, Fenster, Elektrik und Dach

**Lage** Die Wohnung liegt in der Söflinger Straße in Ulm, einer etablierten und stark nachgefragten Wohnlage zwischen der Weststadt und Söflingen. Die **unmittelbar vor dem Gebäude gelegene Straßenbahnhaltestelle** (Linie 1) bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Nähe zum historischen Ortskern von Söflingen und zu Grünflächen erhöht die Lebensqualität. Die Lage ist aufgrund der guten Infrastruktur, der Anbindung an den ÖPNV und der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Universitäten **dauerhaft gefragt**.