Erbpacht-Wohnung am Luitpoldpark: Grün, Zentral, Bezahlbar!

Willkommen zu dieser seltenen Gelegenheit einer Erbpacht-Wohnung im Herzen von München, direkt am Luitpoldpark. Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **70 m²** befindet sich im **6. Obergeschoss** eines gepflegten 14-stöckigen Gebäudes und bietet durch die Erbpacht eine attraktive Preisgestaltung.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Das helle Wohnzimmer schafft ein einladendes Ambiente. Das separate Schlafzimmer bietet Privatsphäre. Die geräumige Küche ist mit einer **funktionalen Einbauküche** ausgestattet und verfügt über einen zweiten Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Badezimmer mit Badewanne und eine angenehme **Fußbodenheizung** in der gesamten Wohnung sorgen für Komfort.

**Ausstattung** * **Zwei Balkone** mit insgesamt ca. 18,16 m² Fläche, einer davon mit weitem Blick über den Olympiapark * **Aufzug** für barrierefreien Zugang * **Tiefgaragenstellplatz** für zusätzlichen Komfort * Eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum * Müllabwurfschacht auf jeder Etage * Video-Gegensprechanlage für erhöhte Sicherheit

**Lage** Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, direkt am Luitpoldpark. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnlinien U2, U3, U8 sowie Bus und Tram) ist exzellent. Die Nähe zum Olympiapark und die hervorragende Infrastruktur machen diese Lage zu einer echten Besonderheit.