Wohnung zum Kauf

Diese stilvolle 4 Zimmer-Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine der gefragtesten Wohnlagen Münchens. In begehrter Lage von Schwabing gelegen, bietet diese Immobilie auf ca. 89 m² Wohnfläche ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger sowie perspektivisch auch für Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen funktionalen Grundriss. Bereits beim Betreten entsteht ein großzügiger und einladender Eindruck. Die gut geschnittenen Räume ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Familien, Paare mit Homeoffice Bedarf als auch für eine renditestarke Wohngemeinschaft. Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und den Zugang zum Balkon, welcher zusätzlichen Freiraum schafft und einen schönen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung der Wohnung. In den Wohnräumen wurde stilvolles Fischgrätparkett verlegt, welches der Immobilie einen eleganten und zeitlosen Charakter verleiht. Hochwertige Fliesen in Küche und Badezimmer unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten wurde erst im Jahr 2024 erneuert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Weiße Kassettentüren verleihen den Räumen zusätzlichen Charme und sorgen für eine hochwertige Optik. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz - sep. für 30.000,- EUR erwerbbar - runden dieses attraktive Immobilienangebot gelungen. Aktuell wird die Wohnung erfolgreich als Wohngemeinschaft an Berufstätige vermietet und erzielt attraktive Mieteinnahmen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als werthaltige Kapitalanlage in einem der stabilsten Immobilienmärkte Deutschlands. Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von München Schwabing. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von München Schwabing, einem der exklusivsten und wertstabilsten Stadtteile der Landeshauptstadt und dennoch angenehm ruhig gelegen in einer charmanten Anliegerstraße. Gerade in Schwabing, wo Urbanität und Lebendigkeit das Stadtbild prägen, stellt diese ruhige Wohnlage eine besondere Seltenheit dar und sorgt für ein hohes Maß an Wohnqualität. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier genießen Sie die Vorteile einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen. Schwabing zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und begeistert durch seinen einzigartigen Mix aus stilvollen Altbauten, gepflegten Wohnanlagen, gehobener Gastronomie, charmanten Cafés und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés laden zum Verweilen ein und prägen das besondere Flair des Viertels. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Feinkostläden, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in komfortabler Reichweite und unterstreichen die hervorragende Infrastruktur des Standortes. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Wohnung liegt ideal zwischen den U-Bahn-Stationen Dietlindenstraße und Münchner Freiheit, welche bequem erreichbar sind. Über die Linien U3 und U6 gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Münchner Innenstadt, zum Marienplatz, Hauptbahnhof, zur Universität oder in Richtung Allianz Arena. Ergänzt wird die Infrastruktur durch zahlreiche Bus- und Tramverbindungen. Ein besonderes Highlight ist zudem die Nähe zum \*\*Englischen Garten\*\*, einer der größten innerstädtischen Parkanlagen Europas. Dieser lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und bietet einen idealen Ausgleich zum urbanen Stadtleben. Weitere Informationen Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 82,00 kWh/(qm\*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Fernwärme mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1996 Die Wohnung wird derzeit erfolgreich als Wohngemeinschaft an Berufstätige vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme in Höhe von ca. 2.440,- EUR zzgl. Nebenkosten. Der zugehörige Tiefgarageneinzelstellplatz ist separat für ca. 95,- monatlich vermietet. Somit bietet die Immobilie bereits heute eine attraktive Einnahmesituation und gleichzeitig langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen