Solide 3-Zimmer-Wohnung in Krefeld: Ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Krefeld, gelegen im Westen nahe der Stadtgrenze zu Tönisvorst, bietet eine hervorragende Gelegenheit als Kapitalanlage oder für Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von **ca. 82 m²** befindet sich die Wohnung im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1967**, das über insgesamt 40 Einheiten verfügt. Die Immobilie ist **sofort verfügbar** und steht leer, was eine schnelle Übernahme oder Neuvermietung ermöglicht.

Die Wohnung besticht durch einen klassischen und gut vermietbaren Grundriss. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Ein **Balkon** erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Freiraum. Die Immobilie ist in einem guten Zustand und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.

**Wichtige Merkmale im Überblick:*** * **Wohnfläche:** ca. 82 m² * **Zimmer:** 3 * **Etage:** 4. OG * **Baujahr:** 1967 * **Balkon:** Vorhanden * **Stellplatz:** Im Kaufpreis enthalten * **Verfügbarkeit:** Sofort (leerstehend)

Die Lage im Krefelder Westen, an der Grenze zu Tönisvorst, ist geprägt von einer ruhigen, wohnwirtschaftlichen Nutzung. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, mit schneller Erreichbarkeit von Düsseldorf, macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Dieses stabile Wohnumfeld sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und macht die Immobilie zu einer sicheren Investition.