Wohnung zum Kauf

Exklusiv und mit Seltenheitswert dürfen wir Ihnen heute diese vermietete Eigentumswohnung im Haus "Dorothea" im denkmalgeschützten Wohnquartier Parc du Bois in der Johann-Goercke-Allee in Potsdam anbieten. Das historische Gebäude aus circa 1890 wurde im Jahr 2004 um ein aufgesetztes Staffelgeschoss erweitert und zu einem hochwertigen Wohnensemble im historischen Kontext des ehemaligen Kasernen- und Lazarettgeländes entwickelt. Die Lage im gepflegten Parc du Bois verbindet ruhige, parkähnliche Umgebung mit guter Anbindung an Potsdam. Die rund 73?m² große, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie einen zentralen Flur, der alle Räume funktional miteinander verbindet. Die Raumaufteilung ist auf die historischen Gegebenheiten des Altbaus abgestimmt. Ein besonderes Highlight ist die ca. 14?m² große Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung, die viel Licht und eine angenehme Atmosphäre bietet. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum sowie ein Stellplatz im Freien. Der Leerzug der Wohnung ist zum 01.10.2026 vereinbart. Die Wohnung befindet sich seit 2005 im Eigentum der Verkäufer und ist seit Januar 2017 vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 690,00?€ (9,50?€/m²) für die Wohnung sowie zusätzlich 40,00?€ für den Stellplatz. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 185,00?€, sodass sich eine Gesamtzahlung von 915,00?€ pro Monat ergibt. Mit dem Erwerb dieser Einheit erwerben Sie einen Miteigentumsanteil von 57,53/1.000 am Gesamtobjekt für die Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 311,00?€. Diese Immobilie vereint historische Bausubstanz, modernen Wohnkomfort und eine grüne Lage im Parc du Bois. Ein seltenes Investment mit langfristiger Perspektive. Lage Die Eigentumswohnung liegt in Potsdam in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und einer angenehmen, zurückhaltenden Bebauung - gleichzeitig ist man schnell mitten in der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist alltagstauglich. Busverbindungen erreichen Sie je nach Richtung in etwa 5 Gehminuten, Straßenbahnanschlüsse liegen ungefähr bei 8 Gehminuten. So sind Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreichbar. Auch das Bildungsumfeld ist ein Pluspunkt. Die Karl-Foerster-Schule ist als Grundschule im Potsdamer Norden verortet. Mit dem Oberstufenzentrum Technik befindet sich zudem eine weiterführende Schule in direkter Nachbarschaft. Für Freizeit und Erholung bietet die Lage ebenfalls gute Möglichkeiten. Der Volkspark Potsdam ist gut erreichbar und bietet großzügige Wege sowie Angebote für Sport und Ausgleich. Mit der Biosphäre Potsdam befindet sich dort zudem ein bekanntes Ausflugsziel. Weitere Informationen Sonstiges Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel./E-Mail) beantwortet werden können. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten. Ausstattung: - Baujahr ca. 1890 - Baujahr Staffelgeschoss ca. 2004 - Wohnfläche: ca. 72,66 m² (Wfl 65,50 m² + Terrasse ½ 7,16 m²) - offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Südost-Terrasse, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Flur - Terrasse ca. 14 m² - Kellerabteil (Sondernutzungsrecht) - Stellplatz (Sondernutzungsrecht) - Hausgeld ab 01.01.2026: 311,00 € inkl. Rücklage (uml.f: 203,00 € | n.uml.f: 78,00 € + Zufuhr IHR: 30,00 €) Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 3.00