Charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garage in Bobenheim-Roxheim

Diese helle und charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines Mehrfamilienhauses aus dem **Baujahr ca. 1900** in der begehrten Gemeinde Bobenheim-Roxheim.

Die Wohnung besticht durch ihren individuellen Grundriss und ein großzügiges Raumgefühl auf einer Wohnfläche von **ca. 100 m²**. Sie ist ideal für junge Paare, Familien oder als attraktive Kapitalanlage konzipiert. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und die Wohnung verfügt über einen **eigenen Kellerraum** sowie eine **Garage**, was zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.

**Highlights der Immobilie:** * Charmante Maisonette-Wohnung über Dachgeschoss und Spitzboden * Ca. 100 m² Wohnfläche mit individuellem Grundriss * **Baujahr ca. 1900**, solide Massivbauweise * **Eigener Kellerraum** und **Garage** inklusive * Gas-Zentralheizung (Modernisierungsperspektive) * Energieeffizienzklasse C (Endenergieverbrauch 78 kWh/(m²*a))

Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt. Zukünftige Eigentümer haben die Möglichkeit, an der Planung einer **modernen Heizungsanlage** mitzuwirken. Die zweifach verglasten Fenster sollen perspektivisch erneuert werden, wobei auch eine Fassadendämmung und die Verbesserung des energetischen Standards diskutiert werden. Diese Modernisierungsüberlegungen bieten attraktive Entwicklungsmöglichkeiten und tragen zur langfristigen Wertstabilität bei.

Die Immobilie befindet sich in Bobenheim-Roxheim, einer Gemeinde mit **guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Ludwigshafen, Mannheim und Worms sowie die naturnahe Umgebung mit Rheinauen und Radwegen bieten eine hohe Lebensqualität.