Erstbezug nach Modernisierung: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen in dieser charmanten, frisch modernisierten 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug nach Sanierung 2026, gelegen in Bremen. Mit einer Wohnfläche von **ca. 50 m²** und einem Balkon in Südausrichtung bietet diese Wohnung einen idealen Rückzugsort.

Die Wohnung besticht durch ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen durchdachten Grundriss. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon ist perfekt für entspannte Stunden. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten (ca. 2026) ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug. Das **weiße Duschbad** wurde ebenfalls erneuert, ebenso wie die Zimmertüren, Wände und der Laminatboden (alles ca. 2026). Neue Fenster (ca. 1999/2018) und eine neue Wohnungstür (ca. 2018) sorgen für zeitgemäßen Komfort.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Balkon mit Südausrichtung (Boden erneuert ca. 2022) * Moderne Einbauküche (ca. 2026) * Neues Duschbad, neue Türen, Wände und Böden (ca. 2026) * Separate Gegensprechanlage mit Videokamera (ca. 2020) * Kellerraum (ca. 10 m²) * Optionaler Stellplatz für 15.000 €

Das gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Jahr **ca. 1974** wurde 2023 umfassend an Dach und Fassade saniert und gedämmt. Eine Fernwärme-Heizung sorgt für effiziente Wärme. Ein Aufzug ist vorhanden und dessen Erneuerung ist geplant. Ein eigener Kellerraum, ein Waschmaschinenraum und ein Fahrradkeller bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in **Bremen-Osterholz**, einem gut angebundenen und familienfreundlichen Stadtteil. Die Infrastruktur ist hervorragend mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Weserpark), Schulen und Ärzten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinien 1, 4) und die **Autobahn A27** ist ausgezeichnet, was schnelle Wege in die Innenstadt und darüber hinaus ermöglicht. Grünflächen wie die Osterholzer Feldmark laden zur Erholung ein.