Großzügiger Gebäudeflügel in Lustadt mit Entwicklungspotenzial

Dieses einzigartige Angebot in Lustadt präsentiert einen eigenständigen, abgeschlossenen Gebäudeflügel im Obergeschoss mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von **ca. 340 m²**. Die Einheit ist aufgeteilt in **drei separat nutzbare Wohnbereiche**, was vielfältige Nutzungskonzepte wie Eigennutzung mit Refinanzierung, Wohnen und Arbeiten oder flexible Vermietung ermöglicht. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Innenhoflage in zweiter Reihe und ist Teil einer überschaubaren **2-Eigentümer-Gemeinschaft**.

**Hochwertige Sanierung 2016** Das ursprünglich ca. 1935 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Insbesondere die größte Wohneinheit (ca. 190 m², 5 Zimmer) wurde mit einer modernen Wohnküche, stilvoller Lichtplanung und einem hochwertigen Designerbad nahezu neuwertig saniert. Die beiden weiteren Wohnbereiche (ca. 115 m², 3-4 Zimmer und ca. 35 m², 2 Zimmer) sind funktional nutzbar und bieten Potenzial für individuelle Modernisierungen.

**Besonderheiten** * **Gesamtwohnfläche: ca. 340 m²** * Aufteilung: 3 separate Wohneinheiten (ca. 190 m², ca. 115 m², ca. 35 m²) * Baujahr: ca. 1935, **Modernisierung 2016** * Lage: Ruhige Innenhoflage in zweiter Reihe * Nutzung: Eigennutzung, Wohnen & Arbeiten, Vermietung * Teil einer **kleinen Eigentümergemeinschaft** (2 Eigentümer)

**Lagevorteile** Lustadt bietet eine gute regionale Verkehrsanbindung mit einem Bahnhof in fußläufiger Nähe (Verbindungen nach Germersheim, Landau, Karlsruhe) und direkter Anbindung an die B272 sowie die A65. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Gastronomie sind im Ort vorhanden. Die Lage im Innenhof garantiert eine besonders ruhige und geschützte Wohnatmosphäre.