Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Raesfeld

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss von Raesfeld bietet auf ca. **91,6 m² Wohnfläche** ein ruhiges und ausgewogenes Wohngefühl. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die **zwei Eckbalkone**, die für zusätzliche Helligkeit und attraktive Außenbereiche sorgen.

Der helle Wohnbereich mit großen Fenstern öffnet sich großzügig zu einem der Balkone und bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Die Küche ist separat angelegt und schafft einen funktionalen Bereich zum Kochen. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

**Wichtige Merkmale**: * Ca. **91,6 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** (davon 1 Schlafzimmer und 1 flexibles Zimmer) * **Zwei Eckbalkone** für mehr Lebensqualität * Separate Küche * Badezimmer und Gäste-WC * **Eigener Stellplatz** * Ruhige und zentrale Lage in Raesfeld * Aktuell vermietet mit **jährlichen Mieteinnahmen von 7.300 Euro** (607,69 €/Monat) * Hausgeld: **290 Euro/Monat** (davon ca. 191 Euro umlagefähig)

Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen, aber ruhigen Lage** in Raesfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 100 Meter entfernt. Die Anbindung an die A31 ist in etwa 15 Minuten gegeben. Die naturnahe Umgebung mit dem Tiergarten und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine stabile Rendite suchen, aber auch für zukünftige Eigennutzer.