Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Nürnberger Lage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem beliebten und urban geprägten Wohnumfeld im südlichen Stadtgebiet von Nürnberg. Mit einer Wohnfläche von **ca. 54 m²** bietet sie eine ideale Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Nachbarschaft.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen ein. Das Gemeinschaftseigentum wurde **energetisch saniert**, was für eine moderne und effiziente Wohnqualität spricht. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und bietet eine attraktive Rendite von ca. 5,4 % mit einer erhöhten AfA von ca. 6 %.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 54 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon * Energetisch saniertes Gemeinschaftseigentum * Attraktive Rendite und AfA * Übernahme der Kaufnebenkosten

Die Lage in Nürnberg überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt ist ausgezeichnet, und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine ausgezeichnete Wahl.