Moderne 4-Zimmer-Wohnung in Merzhausen mit Garage

Diese **hell und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **96,55 m² Wohnfläche** befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Merzhausen.

Die Wohnung besticht durch ihren **offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich**, der einen modernen Lebensmittelpunkt mit viel Platz für gemeinsames Leben schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit. Insgesamt stehen vier gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, wobei ein zusätzlicher Raum flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden kann. Die Grundrissgestaltung ist flexibel und kann bei Bedarf in die ursprüngliche Konzeption zurückgeführt werden.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 96,55 m² Wohnfläche * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * 4 flexibel nutzbare Zimmer * Garage mit elektrischem Tor und zusätzlicher Stellplatz (Kaufpreis 40.000 €) * Umfassende energetische Sanierung Ende 2025/Anfang 2026 (Effizienzhaus 70) * Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik

Das Mehrfamilienhaus wird Ende 2025/Anfang 2026 **umfassend energetisch saniert** und auf den modernen **Effizienzhaus 70 Standard** gebracht. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für attraktive Verbrauchswerte und hohe Zukunftssicherheit. Zur Wohnung gehören eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz, die im Kaufpreis von 40.000 € enthalten sind.

**Lage:** Merzhausen, die grüne Nachbarin von Freiburg, bietet die perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Die Alte Straße liegt ruhig und dennoch zentral mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und dem öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Linie 3) ist nur ca. 7-9 Gehminuten entfernt.