Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Germering

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **85,73 m² Wohnfläche** befindet sich in der **1. Etage** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1972** in Germering.

Die Wohnung präsentiert sich als teilsaniertes Objekt, das eine solide Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet und Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Der **Balkon** erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Außenbereich für entspannte Stunden. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine klare Struktur und ein harmonisches Wohngefühl.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 85,73 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer) * Balkon * Separates Gäste-WC * Badezimmer * Eigener Kellerraum * Aufzug im Gebäude * Stellplatz (zzgl. 25.000 €) * Teilsaniert mit Potenzial für persönliche Gestaltung

Die Lage in Germering überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI Süd und das AEZ sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mehrere Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen und Bahnhöfe optimal gewährleistet. Gegenüber befindet sich ein Kino, das für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgt.