Historische 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kaufbeuren

Willkommen in dieser charmanten, kernsanierten Wohnung aus dem Jahr 1900 im Herzen von Kaufbeuren. Die **ca. 56 m² Wohnfläche** verteilen sich auf **2 Zimmer** und bieten ein durchdachtes Raumkonzept mit vielen Altbaudetails.

Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2003 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Der historische Charakter wurde dabei liebevoll erhalten, während technische Standards modernisiert wurden. Das gepflegte Treppenhaus mit originaler Holztreppe vermittelt ein stilvolles Ambiente.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Freundlicher Flur, der alle Räume erschließt * Großzügige Wohnküche (über 10 m²) mit Einbauküche und Zugang zum ersten Balkon * Helles Wohnzimmer (über 12 m²) mit hohen Decken und großen Fenstern * Geräumiges Schlafzimmer (über 12 m²) * Separater Raum (über 5 m²) ideal als Garderobe oder Ankleidezimmer * Stilvolles Badezimmer (über 7 m²) mit Badewanne, Waschbecken und WC * Direkter Zugang zu einem zweiten, überdachten Balkon mit Blick in den Innenhof * Eigenes Kellerabteil * Möglichkeit zur Anmietung eines Stellplatzes über die Hausverwaltung

Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und bietet durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht. Die beiden Balkone laden zum Entspannen ein und bieten einen schönen Blick in den begrünten Innenhof mit Pavillon.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer attraktiven, innenstadtnahen Wohnlage von Kaufbeuren. Die historische Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Kaufbeuren ist nur wenige Minuten entfernt und bietet gute Anbindungen. Über die B12 und die A96 ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der nahen Allgäuer Voralpenlandschaft.