Zentrale 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage

Diese charmante **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. **44 m² Wohnfläche** befindet sich in einer **besonders gefragten und zentralen Lage** von Kempten. Das Gebäude wurde **1997 erbaut** und bietet durch den Leerstand die Möglichkeit zum **sofortigen Bezug**.

Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss und den Zugang zu einem sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist mit einer Zentralheizung mit Gas beheizt und verfügt über eine Energieeffizienzklasse E (138,90 kWh/(m²*a)).

**Besondere Merkmale:** * Sonnige Südbalkon * Kellerabteil * 1 Tiefgaragenstellplatz * 2 Außenstellplätze im Sondernutzungsrecht

Die Immobilie profitiert von ihrer ausgezeichneten zentralen Lage in Kempten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Die Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.