Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Waiblingen-Hohenacker

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Lage Waiblingen-Hohenacker. Mit einer Wohnfläche von ca. **71,58 m²** bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles und zeichnet sich durch ein positives Wertsteigerungspotential aus.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück und ist mit einem **Süd-Balkon** verbunden, der zum Entspannen einlädt. Die Küche ist separat und funktional gestaltet. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein separates WC und ein helles Tageslicht-Badezimmer sorgen für Komfort. Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, hat ebenfalls Zugang zum Balkon.

- Ca. **71,58 m²** Wohnfläche - **3 Zimmer** - Heller **Süd-Balkon** - Separates WC - Eigenes Kellerabteil - Gepflegter Zustand mit Potenzial für eigene Wohnideen

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 9.240 €. Ein eigenes Kellerabteil und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche runden das Angebot ab.

Die Wohnung liegt in Waiblingen-Hohenacker, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Wege ins Remstal bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinie 201, S-Bahn S2/S3) sowie die gute Erreichbarkeit von Bundesstraßen und dem überregionalen Verkehrsnetz gewährleisten eine hohe Mobilität.